摘要：房地產(chǎn)開發(fā)與管理是2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)專升本招生專業(yè)，其專業(yè)綜合課為?？济}。目前2023年廣東專升本考試報(bào)名已經(jīng)結(jié)束，接下來大家最重要的就是備考，那么有報(bào)考2023廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)專升本房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的同學(xué)是否都清楚考試內(nèi)容呢？
房地產(chǎn)開發(fā)與管理是2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)專升本招生專業(yè)，其專業(yè)綜合課為?？济}。目前2023年廣東專升本考試報(bào)名已經(jīng)結(jié)束，接下來大家最重要的就是備考，那么有報(bào)考2023廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)專升本房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的同學(xué)是否都清楚考試內(nèi)容呢？
房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)綜合課考試大綱
I.考試性質(zhì)與試題命制的原則
一、考試性質(zhì)
《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》是普通高等學(xué)校房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)普通專升本專業(yè)綜合課考試科目，是本專業(yè)的基礎(chǔ)理論課程，主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的基本概念與內(nèi)容，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取、方案設(shè)計(jì)、可研編制、項(xiàng)目融資、報(bào)建、項(xiàng)目管理等房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略、市場營銷以及物業(yè)管理的基本內(nèi)容。該課程的考試目的是：準(zhǔn)確、簡明地考核考生對《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》的基本知識(shí)、基礎(chǔ)理論、基本規(guī)律、分析方法的理解水平和掌握程度，要求學(xué)生具有綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析和解決實(shí)際問題的能力。
二、試題命制的原則
1、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》的基本教學(xué)要求，考試命題具有一定的覆蓋面且重點(diǎn)突出，側(cè)重考核考生對本學(xué)科的基礎(chǔ)理論、基本知識(shí)和基本技能的掌握程度，以及運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決實(shí)際問題的能力。
2、作為一項(xiàng)選拔性考試，房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)普通專升本《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試試題在設(shè)計(jì)上具有必要的區(qū)分度和合理的難度系數(shù)。
?、?考試形式及試卷結(jié)構(gòu)
1、考試形式為閉卷、筆試，考試時(shí)間為150分鐘，試卷滿分為200分。
2、試卷能力層次結(jié)構(gòu)的分?jǐn)?shù)比例為：識(shí)記占30%，理解占40%，應(yīng)用占30%。
3、試卷的難度結(jié)構(gòu)：試題難易度分為易、較易、較難、難四個(gè)等級，其分?jǐn)?shù)比例為：易約占20%，較易約占30%，較難約占30%，難約占20%。
4、試卷的題型結(jié)構(gòu)：名詞解釋（20%）、填空題（10%）、簡答題（30%）、論述題（20%）、分析題（10%）、計(jì)算題（10%）六種題型。(各種題型的具體樣式參見題型示例)
Ⅲ.考核內(nèi)容和要求
下面分章節(jié)列出《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》的考核內(nèi)容及要求，其考試目標(biāo)要求分為識(shí)記、理解、應(yīng)用三類：識(shí)記是要求記住有關(guān)基本知識(shí)；理解是要求能夠領(lǐng)會(huì)知識(shí)要點(diǎn)，掌握其內(nèi)在聯(lián)系；應(yīng)用是指能夠運(yùn)用有關(guān)知識(shí)分析和解決實(shí)際問題。
第1章緒論
1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本含義及其特點(diǎn)（識(shí)記）
1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的形式、內(nèi)容與程序（識(shí)記）
1.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的建設(shè)（識(shí)記）
第2章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的理論、策略和決策
2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論概述（識(shí)記）
2.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析（理解）
2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策（理解）
第3章房地產(chǎn)企業(yè)
3.1房地產(chǎn)企業(yè)概述（識(shí)記）
3.2房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立條件與資質(zhì)等級管理（識(shí)記）
3.3房地產(chǎn)從業(yè)人員的職業(yè)資格（識(shí)記）
3.4房地產(chǎn)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)（識(shí)記）
3.5房地產(chǎn)企業(yè)的計(jì)劃管理與戰(zhàn)略管理（理解）
3.6房地產(chǎn)行業(yè)自律管理（識(shí)記）
第4章房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位
4.1土地儲(chǔ)備和一級開發(fā)項(xiàng)目（識(shí)記）
4.2房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目（理解）
4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（識(shí)記）
4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目定位（理解）
4.5房地產(chǎn)項(xiàng)目定位案例分析（應(yīng)用）
第5章房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取
5.1劃撥土地使用權(quán)的獲?。ㄗR(shí)記）
5.2出讓土地使用權(quán)的獲?。ㄗR(shí)記）
5.3協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲?。ㄗR(shí)記）
5.4招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)的獲?。ɡ斫猓?
5.5土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（識(shí)記）
第6章房地產(chǎn)市場調(diào)研
6.1房地產(chǎn)市場調(diào)研概述（識(shí)記）
6.2房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程（理解）
6.3房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法（應(yīng)用）
6.4房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告（理解）
6.5房地產(chǎn)市場調(diào)研案例（應(yīng)用）
第7章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究
7.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述（識(shí)記）
7.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析（應(yīng)用）
7.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析（理解）
7.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)（識(shí)記）
7.5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)（識(shí)記）
7.6房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究案例（應(yīng)用）
第8章房地產(chǎn)融資
8.1房地產(chǎn)融資概論（識(shí)記）
8.2房地產(chǎn)融資的資金來源（理解）
8.3房地產(chǎn)融資的主要方式（理解）
8.4房地產(chǎn)融資的成本管理（識(shí)記）
8.5房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理（識(shí)記）
第9章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理
9.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述（識(shí)記）
9.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理（理解）
9.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理（理解）
9.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理（理解）
9.5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目其他管理（識(shí)記）
9.6房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理案例分析（應(yīng)用）
第10章房地產(chǎn)市場營銷
10.1房地產(chǎn)市場營銷概述（識(shí)記）
10.2房地產(chǎn)市場營銷策略（理解）
10.3房地產(chǎn)市場營銷運(yùn)作（理解）
10.4房地產(chǎn)市場營銷策劃案例（應(yīng)用）
第11章房地產(chǎn)交易
11.1房地產(chǎn)交易概述（識(shí)記）
11.2國有土地使用權(quán)交易（識(shí)記）
11.3房地產(chǎn)買賣（理解）
11.4房地產(chǎn)租賃（理解）
11.5房地產(chǎn)抵押（理解）
11.6房地產(chǎn)交易案例（應(yīng)用）
第12章物業(yè)管理
12.1物業(yè)管理概述（識(shí)記）
12.2物業(yè)管理的內(nèi)容和程序（識(shí)記）
12.3不同類型房地產(chǎn)的物業(yè)管理（識(shí)記）
12.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與管理常見問題（識(shí)記）
12.5物業(yè)管理案例（應(yīng)用）
?、?參考書目
1、呂萍.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(第五版).北京：中國人民大學(xué)出版社，2021年。
V.題型示例
一、名詞解釋
1.房地產(chǎn)開發(fā)2.房地產(chǎn)經(jīng)營
二、填空題
1.房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)的規(guī)模不同，可劃分為單項(xiàng)開發(fā)和兩種類別。
三、簡答題
1．房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)包括哪三種經(jīng)營內(nèi)容不同的企業(yè)？
四、論述題
1.房地產(chǎn)企業(yè)的特征有哪些？近年來，房地產(chǎn)企業(yè)存在哪些發(fā)展趨勢？。
五、分析題
1.你所在的不動(dòng)產(chǎn)研究所現(xiàn)需要對A項(xiàng)目所在城市開展市場調(diào)研，為A項(xiàng)目包裝和整體形象定位等策劃提供依據(jù)，你作為此次市場調(diào)研的負(fù)責(zé)人，請談?wù)勀銛M調(diào)查的主要內(nèi)容和采用的方法。
六、計(jì)算題（可以使用計(jì)算器）
已知一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量如下圖所示，折現(xiàn)率為10%，請計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（單位：萬元）。
