摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理是2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)專(zhuān)升本招生專(zhuān)業(yè)，其專(zhuān)業(yè)綜合課為?？济}。目前2023年廣東專(zhuān)升本考試報(bào)名已經(jīng)結(jié)束，接下來(lái)大家最重要的就是備考，那么有報(bào)考2023廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)專(zhuān)升本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理專(zhuān)業(yè)的同學(xué)是否都清楚考試內(nèi)容呢？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理是2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)專(zhuān)升本招生專(zhuān)業(yè)，其專(zhuān)業(yè)綜合課為?？济}。目前2023年廣東專(zhuān)升本考試報(bào)名已經(jīng)結(jié)束，接下來(lái)大家最重要的就是備考，那么有報(bào)考2023廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)專(zhuān)升本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理專(zhuān)業(yè)的同學(xué)是否都清楚考試內(nèi)容呢？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理專(zhuān)業(yè)綜合課考試大綱
I.考試性質(zhì)與試題命制的原則
一、考試性質(zhì)
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》是普通高等學(xué)校房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理專(zhuān)業(yè)普通專(zhuān)升本專(zhuān)業(yè)綜合課考試科目，是本專(zhuān)業(yè)的基礎(chǔ)理論課程，主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的基本概念與內(nèi)容，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取、方案設(shè)計(jì)、可研編制、項(xiàng)目融資、報(bào)建、項(xiàng)目管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)以及物業(yè)管理的基本內(nèi)容。該課程的考試目的是：準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明地考核考生對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》的基本知識(shí)、基礎(chǔ)理論、基本規(guī)律、分析方法的理解水平和掌握程度，要求學(xué)生具有綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析和解決實(shí)際問(wèn)題的能力。
二、試題命制的原則
1、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》的基本教學(xué)要求，考試命題具有一定的覆蓋面且重點(diǎn)突出，側(cè)重考核考生對(duì)本學(xué)科的基礎(chǔ)理論、基本知識(shí)和基本技能的掌握程度，以及運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決實(shí)際問(wèn)題的能力。
2、作為一項(xiàng)選拔性考試，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理專(zhuān)業(yè)普通專(zhuān)升本《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》考試試題在設(shè)計(jì)上具有必要的區(qū)分度和合理的難度系數(shù)。
?、?考試形式及試卷結(jié)構(gòu)
1、考試形式為閉卷、筆試，考試時(shí)間為150分鐘，試卷滿(mǎn)分為200分。
2、試卷能力層次結(jié)構(gòu)的分?jǐn)?shù)比例為：識(shí)記占30%，理解占40%，應(yīng)用占30%。
3、試卷的難度結(jié)構(gòu)：試題難易度分為易、較易、較難、難四個(gè)等級(jí)，其分?jǐn)?shù)比例為：易約占20%，較易約占30%，較難約占30%，難約占20%。
4、試卷的題型結(jié)構(gòu)：名詞解釋?zhuān)?0%）、填空題（10%）、簡(jiǎn)答題（30%）、論述題（20%）、分析題（10%）、計(jì)算題（10%）六種題型。(各種題型的具體樣式參見(jiàn)題型示例)
Ⅲ.考核內(nèi)容和要求
下面分章節(jié)列出《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》的考核內(nèi)容及要求，其考試目標(biāo)要求分為識(shí)記、理解、應(yīng)用三類(lèi)：識(shí)記是要求記住有關(guān)基本知識(shí)；理解是要求能夠領(lǐng)會(huì)知識(shí)要點(diǎn)，掌握其內(nèi)在聯(lián)系；應(yīng)用是指能夠運(yùn)用有關(guān)知識(shí)分析和解決實(shí)際問(wèn)題。
第1章緒論
1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本含義及其特點(diǎn)（識(shí)記）
1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的形式、內(nèi)容與程序（識(shí)記）
1.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)科的建設(shè)（識(shí)記）
第2章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論、策略和決策
2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論概述（識(shí)記）
2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析（理解）
2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策（理解）
第3章房地產(chǎn)企業(yè)
3.1房地產(chǎn)企業(yè)概述（識(shí)記）
3.2房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立條件與資質(zhì)等級(jí)管理（識(shí)記）
3.3房地產(chǎn)從業(yè)人員的職業(yè)資格（識(shí)記）
3.4房地產(chǎn)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)（識(shí)記）
3.5房地產(chǎn)企業(yè)的計(jì)劃管理與戰(zhàn)略管理（理解）
3.6房地產(chǎn)行業(yè)自律管理（識(shí)記）
第4章房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位
4.1土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（識(shí)記）
4.2房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（理解）
4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（識(shí)記）
4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目定位（理解）
4.5房地產(chǎn)項(xiàng)目定位案例分析（應(yīng)用）
第5章房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取
5.1劃撥土地使用權(quán)的獲取（識(shí)記）
5.2出讓土地使用權(quán)的獲?。ㄗR(shí)記）
5.3協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取（識(shí)記）
5.4招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓土地使用權(quán)的獲?。ɡ斫猓?
5.5土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗR(shí)記）
第6章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
6.1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述（識(shí)記）
6.2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程（理解）
6.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法（應(yīng)用）
6.4房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（理解）
6.5房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研案例（應(yīng)用）
第7章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究
7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述（識(shí)記）
7.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析（應(yīng)用）
7.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析（理解）
7.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（識(shí)記）
7.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)（識(shí)記）
7.6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究案例（應(yīng)用）
第8章房地產(chǎn)融資
8.1房地產(chǎn)融資概論（識(shí)記）
8.2房地產(chǎn)融資的資金來(lái)源（理解）
8.3房地產(chǎn)融資的主要方式（理解）
8.4房地產(chǎn)融資的成本管理（識(shí)記）
8.5房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理（識(shí)記）
第9章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理
9.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述（識(shí)記）
9.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理（理解）
9.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理（理解）
9.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理（理解）
9.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目其他管理（識(shí)記）
9.6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理案例分析（應(yīng)用）
第10章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
10.1房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述（識(shí)記）
10.2房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略（理解）
10.3房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作（理解）
10.4房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃案例（應(yīng)用）
第11章房地產(chǎn)交易
11.1房地產(chǎn)交易概述（識(shí)記）
11.2國(guó)有土地使用權(quán)交易（識(shí)記）
11.3房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（理解）
11.4房地產(chǎn)租賃（理解）
11.5房地產(chǎn)抵押（理解）
11.6房地產(chǎn)交易案例（應(yīng)用）
第12章物業(yè)管理
12.1物業(yè)管理概述（識(shí)記）
12.2物業(yè)管理的內(nèi)容和程序（識(shí)記）
12.3不同類(lèi)型房地產(chǎn)的物業(yè)管理（識(shí)記）
12.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與管理常見(jiàn)問(wèn)題（識(shí)記）
12.5物業(yè)管理案例（應(yīng)用）
Ⅳ.參考書(shū)目
1、呂萍.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第五版).北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2021年。
V.題型示例
一、名詞解釋
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
二、填空題
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按開(kāi)發(fā)的規(guī)模不同，可劃分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和兩種類(lèi)別。
三、簡(jiǎn)答題
1．房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)包括哪三種經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不同的企業(yè)？
四、論述題
1.房地產(chǎn)企業(yè)的特征有哪些？近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)存在哪些發(fā)展趨勢(shì)？。
五、分析題
1.你所在的不動(dòng)產(chǎn)研究所現(xiàn)需要對(duì)A項(xiàng)目所在城市開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研，為A項(xiàng)目包裝和整體形象定位等策劃提供依據(jù)，你作為此次市場(chǎng)調(diào)研的負(fù)責(zé)人，請(qǐng)談?wù)勀銛M調(diào)查的主要內(nèi)容和采用的方法。
六、計(jì)算題（可以使用計(jì)算器）
已知一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量如下圖所示，折現(xiàn)率為10%，請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（單位：萬(wàn)元）。
